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淮北房价,伯明翰限购政策出台

发布时间:2019-09-21 23:23编辑:买车用车浏览(109)

    近年,来百姓对房地产市场越来越关注,全国部分城市房价开始有些回落,这样的情况引起了不少购房子的关注,都关注起各地楼市,然而这边还在“唱跌”,那边央行发声力保首套房贷,要求各大银行要合理确定首套房的贷款利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。

    10月8日,国庆长假后头一天上班日,南昌市民突然从慵懒的度假中复苏过来。原来,是被微信朋友圈一则“南昌明天开始限购”刺激到最内心的痛点。10月8日21时,这一传言终于变成事实。南昌正式发文出台限购令细则,首套房首付款提高到30%。 南昌楼市限购令出台,无疑成为老百姓最关心的热词。南昌楼市限购有何利好?又将带来生活中哪些变化?南昌装修网这就带你来了解。

    限购、限售、限价、限贷,回顾青岛上半年楼市政策及影响人群,看看你中“奖”没,青岛装修网小编了解到在房贷行情收紧的现状下,有些房企也不按常规出牌,近日西海岸某楼盘已开始“放血跑量”,相比之前高层单价降了几千元/平,但只接受全款购买。

    近年,来百姓对房地产市场越来越关注,全国部分城市房价开始有些回落,这样的情况引起了不少购房子的关注,都关注起各地楼市,然而这边还在“唱跌”,那边央行发声力保首套房贷,要求各大银行要合理确定首套房的贷款利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。下面来了解景德镇房价

    受限购影响 南昌国庆后楼市交易火爆

    近日,“四限”一词成为青岛楼市的热门词语,而该词汇的出现主要是源于今年上半年青岛房地产市场迎来的四轮房地产调控,形成当下限购、限售、限价、限贷的“四限”楼市环境。那么,这些政策具体是怎样的呢?又影响到了哪些人群呢?在2017上半年即将收尾之际,青岛装修网小编和您一起回顾。

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    作为全国楼市风向标的北京,自发布楼市调控新政后,迄今已有20座城市采取限购措施。同样,这一政策,刺激到南昌楼市。

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    景德镇房价

    南昌装修网了解到一份公开见诸报端的资料显示,从成交区域来看,南昌市西湖区七天共备案692套,位居南昌区域成交首位,备案面积累计79627.53㎡,该区域的朝阳新城为成交主力,该区域内的绿地朝阳中心以及世纪朝阳中央城开盘热销,开盘基本售罄;红谷滩备案402套,列第二位,备案面积累计47823.84㎡;高新区备案339套,备案面积累计52743.31㎡。

    3月16日起:非本市户籍限购一套

    1、一线城市楼市供需两侧不平衡

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    3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月16日起正式施行。

    部分一线城市房价疯涨、使得这些城市纷纷加快了房产政策收紧力度,给楼市下了“紧箍咒”遏制房价过快上涨,保证楼市的稳定发展。对于景德镇也出台了限购令,暂停向市区拥有1套及以上住房的本事户籍居民出售新建商品住房,暂停向市区已经拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房,首次购房申请个人住房贷款最低首付比例调整为30%。

    南昌装修网梳理发现,受到全国各地限购消息的影响,南昌国庆假期最后几日日均成交火爆,均达到400套左右。

    通知确定,一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

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    甚至还流传出国庆期间浙江游资涌入九龙湖地段买房的消息。而这个消息则来源于置业顾问对外的讲述。当然,这不排除置业顾问故意营造房源紧张的氛围。 数据显示,今年国庆假期七天,南昌市区累计共有1956套商品房备案,同比2015年上涨337.58%,备案面积累计231996.74㎡,日均成交279套。

    主要受影响人群:改善置业群体、投资群体、外地户口刚刚来青的刚需群体

    2、景德镇房价三年保持稳定

    南昌房价增幅过快倒逼出楼市限购令

    这轮政策主要影响到了改善群体和投资群体。首先该政策明确说明暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,即个人或家庭名下已拥有两套住房的青岛户籍置业者不能够再通过贷款进行置业。其次,二套房最低首付比例由30%提高至40%,增加了部分改善族的首付压力,但影响有限。

    据统计,去年景德镇房价整体不错,销售平稳,商品房销售面积增幅较小。各市区中,以南昌6955元/平方米的均价居首位,这个价格为涵盖了进贤、安义等县区的平均数。除了南昌,其他10个设区市均比全省的平均水平低。由此可以看出,南昌的房价拉升了全省房价平均水平。经计算,南昌居民去年城镇人均可支配收入31942,按6955元的均价,只能买4.6平方米的商住宅,是各设区市中唯一低于5平方米的。

    今年5月,南昌市民刘先生咬牙从九龙湖某楼盘花7000元/平方米购房。5个月后,该楼盘已飙升到10000元/平方米。这一数据,或能成为南昌房价增幅过快的缩影。

    此外,该政策明确说明,无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。这一政策让目前为外地户口同时来青工作时间较短的刚需置业者受到了影响,该群体在政策下暂不具备购房身份,入青购房买房自此提高了。

    新余收入水平仅次于南昌,但商住房均价为4005元/平方米;一年的城镇人均可支配收入,能买到7.4平方米,压力相对最小。另外,景德镇的购房压力与新余基本持平。

    南昌装修网发现还有民间机构发布了一组数据,自今年1月份至9月份,九龙湖某盘上涨了6000元/平方米,涨幅高达63%。而南昌每月成交最火爆的楼盘前三名也基本被九龙湖包揽。

    3月31日起:认贷又认房,“取证”满2年方可交易

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    大江大数据研究中心提供的数据显示,在全国70个城市最新一期房价指数中,南昌无论是环比增幅还是同比增幅,都在前20位排序。

    3月30日,青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。

    3、当下是在景德镇买房好时期

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从南昌的房价增幅来看,目前在全国70个城市中实际上无论是环比增幅还是同比增幅,都在前20位的排序中,所以整体上控制房价非常有必要。“南昌市相关部门或基于以上原因考虑,再参照周边已采取了限购城市的做法,南昌市夜间紧急出台限购令也就不足为怪。”严跃进认为。 “今年上半年南昌楼市价量齐升,上涨幅度大,房价处于全国前30名,早晚一定也要出台限购政策。”友联置业董事长/深圳美之年资产管理公司总经理沈雪忠也表示,南昌当前的库存量不到4个月,完全符合限购令政策的出台。

    通知确定:一是在本市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

    据景德镇数据分析,我市楼盘成交量呈倍数递增。在其他热门城市紧缩调控、楼市降温的情势下,景德镇楼市“金九银十”热浪不断,房价不温不火保持在4138元/㎡的均价,说明当下便是景德镇置业、投资买房的好时期。

    “因城施策”要求下实施差别化、精细化调控

    主要受影响人群:改善群体、投资群体

    市房管局地产开发办的相关人员介绍,景德镇的房价一直保持平稳,因为景德镇属于发展中的四线城市,人口集聚比较缓慢,而为什么一线城市房价高,就是由于外来人口多,人口大量聚集,房价才居高不下。

    《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》显示,南昌限购的核心内容是部分区域采取限购。对此,业内分析人士认为,这种“因城施策”彰显南昌楼市限购令的人性化、差别化、精细化调控。

    房源取得《不动产权证书》满2年后方可入市,该政策直接打破了不少投资性置业者“短线”运作资产的捷径,封堵了短期内将不动产进行变现的可能。而要求各银行认贷又认房的政策,让属于“二套房购房群体”类型的置业者数量增加。

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    南昌装修网注意到,意见显示,南昌市明确实行区域性住房限购,在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即:北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界,西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界,南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界,东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围。 “这一意见同样参考了已实行限购令城市的人性化做法,并非一刀切要求所有区域统统限购。如此一来,像部分郊区市场(比如新建区、南昌县)可以积极强调去库存的战略导向。”严跃进认为。

    5月11日起:加强商品房预售方案管理

    4、景德镇楼市投资置业潜力大

    暂停向已拥有1套房的本市居民售新房获赞

    青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,其中规定:涨幅过高的,暂缓发放预售许可证;楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

    由于景德镇房价还有潜力可挖掘,继恒大集团在景德镇开建高档楼盘恒大名都之后,绿地集团又在景德镇启动绿地国际陶瓷文化旅游城项目,对景德镇来说,当地房价本身就很客观,一般在2500元—4500元/平方米的水平,不像很多城市房价存在泡沫。

    意见规定,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

    青岛装修网获悉,对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。

    编辑总结:关于景德镇房价就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

    这一做法,赢得了业内人士点赞。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南昌装修网,暂停向拥有1套及以上住房的本市籍居民、非市户籍居民,这有利于保障没有购房者的购房刚性需求,从另一个层面来讲,也打击了游资恶意炒房、开发商哄抬房价、屯房的可能性。毕竟,没有购房的消费者重新站到同一起跑线,价格也不可能在短时间内继续飙升。意见规定,南昌限购的核心内容是部分区域采取限购,本地人限购一套新房,二手房不限制。外地人限购一套新住房,二手房有限制。

    主要受影响人群:房企从业者、改善群体、一部分刚需群体

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    对此,严跃进表示:“这一意见也有较好的操作性。南昌市对本地人的二手房不限制,在于二手房有一个市场评估价,一旦你想购买的二手房年限较长,往往低于同等地段的一手房,那市场估计价就自然低于同等地段的一手房价,如此一来,要购买二手房首付算下来动辄要60%,如此高成本,可能导致不少本地人被迫主动放弃,保障了无房者的购房刚性需求。”

    虽然不少置业者十分青睐拎包入住的便捷,对于住宅市场精装的政策近年也频繁出台,但在这轮政策要求房源销售“限价”的背景下,“精装”当下却成为部分开发商变相提价的一个手段,近期在岛城楼市也出现过房企通过精装加价房屋售价的现象,其中精装大户型行情以及部分刚需小户型精装房价格受到了波及,改善群体和一部分青睐精装房的刚需群体受到影响。

    省城楼市首付款提高能有效打击炒房需求

    而根据5月11日出台的这轮新政,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。

    南昌装修网了解到意见规定,对差别化住房信贷政策作以下要求:首次购买住房的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

    同时,该政策中还要求得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。根据市国土资源与房屋管理局消息,有楼盘因捆绑车位销售已被责令项目停止销售,并不定时巡查监督其整改。

    对此,严跃进认为,与此前未出台楼市限购令相比,首付款提高能有效打击炒房需求。“政策利好核心区域房价管控,或引起购房者购房策略的转变,但势必能打击炒房需求。”沈雪忠也认为。

    6月1日起:多家银行取消房贷折扣

    新政出台或将刺激刚需购房群体购房节奏

    6月1日起,青岛市面多家银行首套房执行基准利率,二套房上浮10%,部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~7%,或者暂停房贷业务。

    对于翘首以盼的南昌楼市限购令出台,不少刚需购房者激动了快两个小时。不过,激动过后的他们恢复了平静,要不要再等等?看看市场的变化再下手?

    主要受影响人群:贷款置业群体、房企从业者

    南昌装修网看到不少网友纷纷通过发帖来阐述自己的看法。

    青岛装修网了解到,无论是刚需还是改善,不少置业者都通过贷款方式进行置业,但八五折、九折房贷难寻,不少银行开始执行首套房基准利率,甚至上浮利率,各家银行二套房则纷纷上浮基准利率10%及以上,这让贷款置业者感到还款压力上升。而根据近日在市场一线的调查,不少置业者为了减少还贷压力,上调了购房首付比例。

    红谷滩新区一家房产交易门店受访负责人也表示,新政出台,肯定会影响到一定刚需购房者。“政策出来后,消费者可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话消费者选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,那成交量就可能会下降。 ” 不过,严跃进认为,短期内或有部分恐慌性购房需求释放。“现在这些政策主要体现在商业银行贷款和一些住房交易方面,政策还不排除有持续性不断加码过程。一旦财税部门也出台相关的调控措施,会更加刺激到刚需购房群体。”严跃进认为,购房者一旦意识到政策变动,购房节奏可能会加快。

    在房贷行情收紧的现状下,有些房企也不按常规出牌,近日西海岸某楼盘已开始“放血跑量”,相比之前高层单价降了几千元/平,但只接受全款购买。

    楼市限购旦启动身边将发生如下变化

    对于南昌人而言,楼市限购已启动,身边或将马上发生以下变化。

    南昌装修网发现,精明的一些城市白领看到楼市限购,变着法子以离婚模式恢复单身,力争拿到二套房最低首付款,届时再来重新复婚。见诸报端资料显示,北上广等部分城市,为了应对“假”离婚不得不采取限号,甚至一些离婚登记表已排到了明年。

    一位民政局婚姻登记处受访人士告诉南昌装修网,如今,南昌已启动楼市限购,估计热门的红谷滩新区、西湖区的婚姻登记处门口很快会排起长龙来。

    严跃进也告诉南昌装修网,南昌连夜启动楼市限购,会倒逼市场需求进一步流入到附近的其他城市,类似南昌县、新建区、高安、丰城、安义、永修等县域城市。届时,这些县域城市或面临一个成交量上升、房价上涨的可能。

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